Plage de sable fin, climat tropical, destination touristique par excellence, l’île Maurice mérite sa réputation de destination de rêve. Mais est-ce l’endroit rêvé pour faire un investissement locatif ? Nous allons vous apporter des éléments de réflexion dans cet article !
Des offres immobilières ouvertes aux étrangers
Le premier point essentiel à retenir, c’est qu’en tant qu’investisseur étranger, vous pouvez acquérir un bien immobilier en pleine propriété à l’île Maurice.
C’est un atout, car contrairement à de nombreux pays, il n’est pas ici question d’un achat à bail, vous jouissez donc pleinement de votre bien, vous pouvez également le transmettre facilement à vos descendants ou le revendre.
A noter en prime que la revente de bien immobiliers achetés en VEFA permet bien souvent de faire une belle plus-value, ce qui est un atout supplémentaire dans un projet d’investissement.
Une fiscalité attrayante !
Investir hors de France permet de réduire son patrimoine, mais si la fiscalité du pays dans lequel vous souhaitez investir est forte, la rentabilité ne sera pas au rendez-vous !
Fort heureusement, l’île Maurice est connue pour être un paradis fiscal, ce qui est discutable dans l’absolu, mais dans le cas du locatif sans résider sur place, vous avez tout à y gagner.
- Pas de taxe d’habitation ou foncière
- Une imposition d’environ 15% sur les revenus réalisés à Maurice
- Pas de frais de successions
Une fourchette de prix très larges
L’offre immobilière mauricienne s’est construite autour de villas hyper luxueuses sur des domaines privés avec à la clé un permis de résidence pour le propriétaire ainsi que sa famille. Comme vous l’imaginez aisément ce sont des biens très haut de gamme qui coûtent entre 1 000 000 et 5 000 000 d’euros.
Mais malgré cette offre qui séduit de très nombreux étrangers, il y a également des biens beaucoup plus accessibles, à partir de 150 000 euros et qui permettent ainsi de faire un investissement sans prendre beaucoup de risques. Toutefois ces biens immobiliers ne permettent pas d’obtenir de permis de résidence. Vous ne pourrez donc que venir dans le cadre d’un visa touristique et non résider en permanence à Maurice. Mais pour du locatif c’est idéal.
A vous ensuite de trouver le juste milieu, car il est évident que le prix n’est pas le seul facteur, localisation, services, rendement potentiel sont autant de points qui doivent être étudiés.
Une offre locative existante
Il existe déjà de nombreuses offres de locations aussi bien pour du court terme dans un cadre touristique, que pour du long terme.
Vous pouvez donc commencer votre analyse en regardant ce qui existe déjà. Vous arriverez rapidement à la conclusion que le marché n’est pas saturé et que malgré des vacances locatives inhérentes à la saisonnalité pour des hébergements touristiques, les promoteurs immobiliers qui développent des projets à Maurice, n’hésitent pas à mettre en avant un taux de rendement annuel de 5 à 6%.
Attention aux frais cachés !
Bien souvent les promoteurs immobiliers ont des partenariats ou proposent eux-mêmes une offre de gestion locative.
C’est un gage de tranquillité et de confiance, mais le coût est parfois élevé, ce qui par définition va ronger vos bénéfices.
Là encore, à vous de réfléchir. Toutefois, en étant à plus de 10 000km pouvoir s’appuyer sur un professionnel de confiance pour gérer votre bien en votre absence n’a pas vraiment de prix !
Comme vous le voyez l’île Maurice offre de nombreux atouts pour ceux qui désirent faire un investissement locatif. Allez-vous sauter le pas ?
